房地產開發資質等級

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房地產開發資質等級

房地產開發資質等級

今天小編為你介紹房地產開發資質等級的有關內容,那么房地產開發資質有哪些,房地產開發資質管理規定有哪些,房地產開發資質標準是什么,更多內容盡在律師365百科欄目,希望對你有所幫助,來了解一下吧!

2019.04.12 8752人閱讀
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房地產開發資質有哪些

要想開公司經營房地產開發的,當然除了要符合《公司法》中規定的設立公司的條件之外,由于具體涉及到房地產開發項目,因此同時還要滿足法律中規定的一些資質才行。那具體來說,房地產開發資質有哪些呢?請跟隨律師365小編一起在下文中進行了解吧。

(一)行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條;

2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第八條、第九條。

(二)行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號),房地產開發企業一級資質申報條件為:

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產開發經營5年以上;

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房地產開發資質管理規定

在城市建設中,我們所看到的高樓大廈,有名的建筑。都是通過開發商建筑完成的。離我們生活最近的就是我們居住的房屋。房屋是由房地產開發商建筑完成后,通過銷售服務商進行售賣,最后才到我們。而并非所有人都可以建設房屋,所有開發商都必須有相關資質才建造,而且建筑過程中,必須按照房地產開發資質管理規定來進行。

房地產開發企業資質管理規定

第一條

為了加強房地產開發企業資質管理,規范房地產開發企業經營行為,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》,制定本規定。

第二條

本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

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房地產開發資質標準

成為房地產開發商并不是有資金就可以的。我國為了加強對房地產開發企業的管理,出臺了對房地產開發企業的管理規定,其中就對房地產開發的資質作出了規定,而擁有房地產開發資質的企業也被分為幾個等級,那我國房地產開發資質標準是怎樣的?律師365小編將為您回答這個問題。

房地產開發資質標準

一、一級資質:

(1)注冊資本不低于5000萬元;

(2)從事房地產開發經營5年以上;

(3)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當的房地產開發投資額。

(4)連續5年建筑工程質量合格率達100%;

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房地產開發資質等級

房地產開發是一項暴利行業,因為當今房價只升不降,房子又是人們必備的生活所需,因此進行房地產開發利潤很高。與高利潤相對應的就是高要求,房地產開發商要具備相應的開發資質才能進行,國家對此要求嚴格。下面律師365小編就為大家介紹房地產開發資質等級。

一、房地產資質等級標準

為了加強對房地產引開發企業管理,規范房地產開發企業行為,建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

二、一級資質

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產開發經營5年以上;

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房地產開發資質辦理

現在房價受到很多人的關注,房地產開發行業逐漸興起,房地產最近是一個比較熱的話題,想要房地產開發需要房地產開發資質辦理。那么,要具備哪些條件才能進行房地產開發資質辦理?辦理時需要準備哪些材料?下面,律師365小編為大家詳細介紹。

一、房地產開發一級資質辦理:

1、從事房地產開發經營5年以上;

2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

3、連續5年建筑工程質量合格率達100%;

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

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梁嬋娟律師 最近回復:

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向我提問

請問注冊房地產公司的股東會決議注冊程序是什么?

律師365連云港

律師365連云港律師 最近回復:

程序 (一)公司名稱核準 1、需要起多個名字以備查詢。 2、公司名稱查詢前,需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營范圍。 3、公司查名材料:股東身份證明原件、股東簽署的《企業名稱預先核準申請書》、委托代理人身份證明。 4、企業名稱核準時間:需1個工作日。 5、企業名稱有效期:自取得《名稱預先核準通知書》后,名稱的有效期為半年;若半年內沒有辦理工商注冊登記,則可以辦理公司名稱延期,可以再延長半年。 (二)開戶驗資 1、開設公司臨時驗資帳戶 公司名稱被核準后,可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。 2、會計師事務所驗資 會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關信息,出具驗資報告。 (三)辦理工商登記(營業執照) 1、辦理工商登記所需材料:股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業名稱預先核準通知書》、股東會決議、公司住所證明等。 2、辦理工商登記所需時間:5個工作日。 3、辦理工商登記所需費用:營業執照工本費110元人民幣,工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。 (四)刻章 工商局頒發營業執照后,可刻公司公章、法人章及財務章。 (五)辦理組織機構代碼登記 1、所需材料:公司營業執照復印件、法人代表身份證明復印件、公章。 2、所需時間:1-5個工作日,各地辦理組織機構代碼的時間不一。 3、所需費用:148元人民幣。 (六)辦理稅務登記 1、所需材料:營業執照、組織機構代碼證復印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。 2、所需時間:辦理稅務登記2-3個工作日。 3、所需費用:20元人民幣。 三、資質要求及申請 《房地產開發企業資質管理》規定: 第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。 第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。 各資質等級企業的條件如下: (一)一級資質: 1、注冊資本不低于5000萬元; 2、從事房地產開發經營5年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4、連續5年建筑工程質量合格率達100%; 5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額; 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人; 7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9、未發生過重大工程質量事故。 (二)二級資質: 1、注冊資本不低于2000萬元; 2、從事房地產開發經營3年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4、連續3年建筑工程質量合格率達100%; 5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額; 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人; 7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9、未發生過重大工程質量事故。 (三)三級資質: 1、注冊資本不低于800萬元; 2、從事房地產開發經營2年以上; 3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4、連續2年建筑工程質量合格率達100%; 5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱; 7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 8、未發生過重大工程質量事故。 (四)四級資質: 1、注冊資本不低于500萬元; 2、從事房地產開發經營1年以上; 3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員; 6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 7、未發生過重大工程質量事故。 第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案: (一)營業執照復印件; (二)企業章程; (三)驗資證明; (四)企業法定代表人的身份證明; (五)專業技術人員的資格證書和勞動合同; (六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。 房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。 《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。 第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。 第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。 第十條 申請核發資質等級的房地產開發企業,應當提交下列證明文件: (一)企業資質等級申報表; (二)房地產開發企業資質證書(正、副本); (三)企業資產負債表和驗資報告; (四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件; (五)已開發經營項目的有關證明材料; (六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告; (七)其他有關文件、證明。 《房地產開發企業資質管理規定》于2000年3月29日以建設部令第77號發布,根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正。該《規定》共28條,由國務院建設行政主管部門負責解釋,自發布之日起施行。1993年11月16日建設部發布的《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第28號)予以廢止。

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