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一房二賣

一房二賣

有時購房者不慎,就會遭遇一房二賣;一房二賣是指房屋賣方先后或同時以兩個買賣合同,將同一套房屋出賣給兩個不同買房的人,常常又稱為房屋的二重買賣。遇到一房二賣時不要心急,法律上有規定;擬定起訴書起訴就好。當然除了起訴,也有更多辦法。

2018.11.15 40442人閱讀
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一房二賣法律規定

一房二賣的法律規定:普通的一房二賣案件,則應適用《合同法》和《民法通則》的規定。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房司法解釋》)已于2003年6月1日起施行。其中第八、九、十條對于商品房重復銷售問題均有規定。有人認為這是對于一房二賣問題的一般性規定。小編不以為然。對于相關問題應如何理解與適用,在此試做探析。

買受人的賠償請求權和合同無效請求權。同一房屋,債權與物權并存時,根據物權優先于債權的原則,誰先登記誰先取得房子。若第二買受人辦理了過戶登記手續后,第二買受人依法取得了房屋的所有權,其買賣合同得到實際履行,這也就意味著出售人對第一買受人買賣合同的默示拒絕履行。


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一房二賣賠償

?賣家一房二賣怎么賠償

一、 法律依據:最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定,具備下列情況之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的, 無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、法條解釋:上述法律講的很清楚,由于賣家一房兩賣,您可要求賠償損失并要求賣家承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。


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一房二賣怎么辦

一、發生一房二賣如何處理?

(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況,屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態,應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。

(二)兩份合同中一份已進行了過戶登記,另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權變更范疇,按物權對世原理、物權公示原理,和物權優先于債權原理,確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權

(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下,因這時出賣人已沒有所有權,所以他的第二次賣房是無效的。


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一房二賣起訴書

一房二賣起訴書怎么寫?

民事起訴狀

原告:張XX,身份證號碼   住址      聯系電話:

委托代理人:   ,    律師事務所律師,電話:

被告:李XX,身份證號碼     ,住址   聯系電話:

訴訟請求:

1、判令被告與原告解除《房產買賣合同》;

2、判令被告返還原告支付的定金     元人民幣及利息;

3、判令被告支付原告房產轉讓價百分之二十違約金    元人民幣;

4、判令被告承擔本案訴訟費用


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